Текст договора управления многоквартирным домом

Договор №___- ______
управления многоквартирным домом
г. Красноярск
от "__" ____________ года
Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях согласованныхс управляющей организацией. Собственники жилых помещений, в том числе предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм, именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, а также собственники нежилых помещений, в том числе предоставляющие нежилые помещения в аренду, именуемые в дальнейшем Собственники нежилых помещений, и именуемые все вместе Заказчики (согласно списку, приведенному в Приложении №1 к настоящему договору), с одной стороны, и ООО "Управляющая компания "Холмсервис" в лице Генерального директора Сидоровой Ирины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора и общие положения
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. _____________________, дом ____ (далее . многоквартирный дом), для реализации которого Заказчики передают, а Управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием многоквартирного дома.
1.2. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, Правилами пользования жилыми помещениями гражданами, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятыми в целях его исполнения правовыми актами.
1.3. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее . Общее имущество) приведен в Приложении №2 к настоящему договору.
1.4. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается одним из Собственников или Застройщиком Управляющей организации в срок не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора.
1.5. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Заказчиков и пользователей помещений.
1.6. В целях настоящего договора применяются следующие понятия:
- собственники жилых помещений (граждане) и члены их семей, наниматели жилых помещений (граждане) и члены их семей, Собственники нежилых помещений (граждане и юридические лица), Арендаторы (граждане и юридические лица) - Пользователи помещениями;
- собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм . Наймодатели;
- граждане, которым жилое помещение передано во владение и пользование по договору социального найма или найма - Наниматели;
- собственники нежилых помещений, переданных в аренду или безвозмездное пользование иным лицам . Арендодатели;
- лица, пользующиеся помещениями по договору аренды или безвозмездного пользования . Арендаторы;
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в порядке, установленном ЖК РФ . Общее собрание собственников;
- деятельность Управляющей организации (исполнителя коммунальных услуг) по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях - коммунальные услуги.
1.7. Наймодатели действуют по настоящему договору в своих интересах, а также в интересах соответствующих граждан . нанимателей и членов их семей.
1.8. Арендодатели действуют по настоящему договору в своих интересах, а также в интересах Арендаторов.
1.9. Отношения Управляющей организации с Собственниками нежилых помещений по настоящему договору строятся следующим образом:
1.9.1. Если нежилое помещение находится во владении одного лица (в собственности или в хозяйственном ведении, или в оперативном управлении), то на такое лицо распространяются в полном объеме все положения настоящего договора, устанавливающие обязанности и ответственность для Собственников нежилых помещений.
1.9.2. Если нежилое помещение находится во владении нескольких лиц (в собственности или в хозяйственном ведении, или в оперативном управлении), то на таких лиц распространяются в полном объеме все положения настоящего договора, устанавливающие обязанности. Указанные лица несут солидарную ответственность перед Управляющей организацией.
1.10. Арендодатели и Наймодатели несут полную ответственность перед Управляющей организацией за невыполнение своих обязательств как Заказчиков, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством, а также несут полную ответственность перед Управляющей организацией за действия и (или) бездействия Арендаторов и Нанимателей, если они затрагивают права и законные интересы Управляющей организации, права и законные интересы других Заказчиков и (или) пользователей помещениями по настоящему договору.
1.11. Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (подписания) Собственниками помещений многоквартирного дома не менее пятидесяти процентов плюс один голос и вступает в силу с "___" ________ 20__ года и действует до "___" _________________ _____________ года.
1.12. Отдельные условия настоящего договора, а именно:
- перечень работ по ремонту Общего имущества;
- стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту Общего имущества;
- размеры платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме;
- лица, уполномоченные Собственниками помещений осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору, устанавливаются в приложении №7 к настоящему договору.
Приложение №7 к настоящему договору, может быть пересмотрено на ежегодном Общем собрании собственников по предложению Управляющей организации.
1.13. Пересмотренные условия, указанные в п. 1.12 настоящего договора, оформляются протоколом по форме, установленной приложением №8 к настоящему договору, которое вступает в силу с даты, определенной данным Протоколом.

Полный текст договора управления Скачать

Дополнительное соглашение к договору управления МКД Скачать

Приложение №2 к договору управления МКД Скачать

Приложения Скачать

Договор управления типовой 2013г Скачать